房屋查勘的目的是查找和发现房屋结构、房屋使用功能是否现存问题及安全隐患。这个过程所采集的数据参数，直接影响着房屋鉴定分析和 房屋等级评定。因此，房屋查勘工作是整个鉴定过程中非常重要的阶段和组成部分。

        房屋结构可靠性主要包括安全性、使用性和耐久性三个方面。

1、安全性

   安全性是指结构在正常施工和正常使用条件下，承受可能出现的各种作用和能力，以及在偶然事件发生时和发生后，仍保持必要的整体稳定性和能力。

2、适用性

   适用性是指结构在正常使用条件下，不产生影响使用的过大变形以及不发生过宽的裂缝等。

3、耐久性

   耐久性是指结构在正常维护的条件下，随时间变化而仍满足预定功能要求和能力。

    房屋结构检测项目按材质分为钢筋混凝土结构构件、砌体结构构件、钢结构构件和木结构构件四种。每种构件按需求又可分为若干检测项目和不同检测方法。

1、钢筋混凝土结构

   钢筋混凝土结构构件检测主要包括：原材料性能、混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤及钢筋配置与锈蚀等检测项目。

2、砌体结构

   砌体结构构件检测主要包括：砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造、变形与损伤等项目进行检测。

3、钢结构

   钢结构构件检测主要包括：材料性能、连接、尺寸偏差、损伤与变形、构造与涂装等项目检测。

4、木结构

   木结构构件的检测主要包括：木材性能、木材缺陷、尺寸与偏差、连接与构造、变形与损伤和防护措施等项目检测。

1、收集鉴定原始资料：工程勘察报告、工程设计图纸、工程质量保证资料及其他先关资料。

2、现场勘察和检测：对基础现状、房屋垂直度、结构布置、构件尺寸、配筋情况、材料强度进行必要的调查和检测，进而核查建筑现状与原始资料的符合程度和施工质量，检测房屋受损情况和结构缺陷。

3、抗震能力鉴定：根据建筑结构 类型及结构布置、后续使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度，采用相应的逐级鉴定方法和鉴定标准核查抗震措施、验算抗震承载力，分析建筑综合抗震能力。同时还应对建筑所在场地、地基和基础进行抗震鉴定。

4、作出鉴定意见：对现有建筑的整体抗震性能作出评价，提出相应的处理意见。

在下列情况下，应对现有建筑进行抗震鉴定：

1、接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

2、原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准需要提高的建筑。

3、需要改变建筑功能、改变使用环境、进行结构改造的建筑。

4、其他需要进行抗震鉴定的建筑。

既有房屋需要进行下列评定或鉴定时，应进行既有房屋性能的检测：

1、建筑结构可靠性评定。

2、建筑结构抗震鉴定。

3、建筑大修前评定。

4、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定。

5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的评定。

6、受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定。

7、发现紧急情况或有特殊问题的评定。

    既有房屋性能的检测应为结构的评定提供真实、可靠、有效的数据和检测结论。