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房屋安全鉴定常识—如何进行房屋安全检查?
作者:大鹏检测鉴定
发表时间:2022-12-06
浏览次数:174

房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况,通过检查,及时发现房屋各方面的安全程度,确定房屋完损等级的一项基本工作。


房屋安全检查的目的

1、确保房屋的正常使用通过检查,及时发现房屋的安全隐患,及时维护修缮,避免安全事故的发生。

2、监督房屋的合理使用通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况,及时纠正不合理使用房屋的行为,充分延长使用寿命。

3、掌握房屋的完损状况依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》,评定房屋的完损等级和危险房屋,以便对房屋进行分类处理。

4、有助制定物业管理修缮计划通过检查掌握房屋的详细资料,为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。





引起房屋损坏衰老的因素



1、设计因素:设计缺陷,无证设计,设计标准过低。

2、施工因素:未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等。

3、材料因素不合格或不成熟的材料使用,以次充好。

4、地质因素:地勘有误,特种地基土体不稳定。

5、人为损害:破坏性装修,维修不及时,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)。

6、自然影响:风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。


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房屋的异常现象



主要有三种情况:较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝


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房屋常见的危险征兆



1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大,门窗突然变形。

2、承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝,并且持续发展。

3、承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形,木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4、墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5、房屋突然发出异常的声音,如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。




房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为




1、房屋改建、装修过程中的不合理行为如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。

2、增加房屋的荷载如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

3、周边建房或市政设施施工的影响由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。



         房屋安全关乎我们的居住安全及人身财产安全不容忽视,当房屋出现以上情况时,应及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行检测鉴定,排查房屋安全隐患,对有安全隐患的部位及时进行加固修复处理。


      大鹏检测鉴定(广东)有限公司,16年专注房屋安全鉴定,具备国家CMA检验检测资质认证和广州市建设主管部门备案证书等相关资质证书。公司拥有一批具有高级或中级职称工程师、国家注册结构工程师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队,配备较齐全的先进检测仪器和设备。为您提供房屋结构可靠性、抗震性鉴定、施工周边房屋安全鉴定、特种行业营业性安全鉴定、加固设计及施工一站式服务。

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