城市的发展离不开新建高层建筑、公共交通以及市政工程的建设，这些工程在城区进行基坑开挖和桩基施工难免会对周边既有建筑造成不利影响，严重的甚至使既有建筑受到破坏，影响既有建筑的使用安全。你知道施工周边房屋安全鉴定的有什么重要的目的和意义吗？

一、施工周边房屋鉴定目的 

   对施工周边房屋进行安全鉴定其最主要的目的就是查明施工前、施工中或施工后周围建筑物的安全损坏程度和安全状况，并根据施工方式、房屋与施工场地位置关系等实际情况，提出具有针对性的尽可能保证周边房屋安全的安全措施及建议，确保周边房屋的安全使用和工程项目的顺利展开，并通过施工前、施工中或施工后房屋前后变化及损坏程度判定房屋的安全状况及受损原因，明确房屋受损责任区分，是解决施工周边房屋安全纠纷的有效途径。

二、施工周边房屋鉴定的范围

1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，以及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流沙层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

三、相邻工程施工影响因素

  现场查勘需查找施工影响与房屋损坏特征相互关联的客观原因，以下为常见的施工造成房屋损坏的因素：

1、施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影响。

2、基坑塌方或溶洞、采空区塌陷的影响。

3、施工振动的影响。

4、土层挤压的影响。

  相邻工程施工前已对周边房屋进行安全鉴定，施工后应进行二次鉴定。通过两次鉴定结果对比，分析房屋损坏原因，确定工程施工是否影响房屋安全及影响程度。

四、施工周边的房屋鉴定程序和依据

1、鉴定程序

受理委托一收集资料(制订方案)现场查勘、检测→综合分析→等级评定→鉴定报告

2、鉴定依据

   施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JG 125、《房屋完损等级评定标准》（城住字〔84〕第678号），当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据《民用可标》或《工业可标》。

   以上是关于施工周边房屋鉴定的相关内容简单介绍，相信大家看过之后能有所了解。当发现房屋周边有在建项目时，需及时委托专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定，避免施工过程中造成不必的责任纠纷。