01
房屋鉴定目的
02
屋鉴定主要依据
1、《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年第129号令）
2、《房屋完损等级评定标准》（城住字（84)第678号）
3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
4、相关设计规范
5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程
鉴定目的
鉴定主要依据
03
适用范围
适用于出租房屋（厂房）的安全鉴定；文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；对突发事故的房屋进行紧急安全检查及相邻工程施工周边房屋（非危险房）鉴定；毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务。
房屋完损性鉴定，不应涉及房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，当房屋被鉴定为危险房屋时应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016进行评定。
04
房屋鉴定程序
受理委托→收集资料（制订方案）→现场查勘、检测→综合分析→等级评定→鉴定报告。
现场检测
05
房屋鉴定报告时效性
06
房屋鉴定等级评定
房屋的完损等级评定是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级。
房屋各种结构构件完损等级依据《房屋完损等级评定标准》进行，房屋整体完损等级评定一般可参考如下标准：
（1）完好房屋标准：承重构件完好，围护构件完好或基本完好。
（2）基本完好房屋标准：承重构件中一般损坏构件数量不超过10%,且无严重损坏构件；围护构件中一般构件不超过30%,且无严重损坏构件。
（3）一般损坏房屋标准：承重构件中一般损坏构件数量超过10%,可出现严重损坏构件，但不超过2%;围护构件中一般损坏构件超过30%,可出现严重损坏构件，但不超过10%.
（4）严重损坏房屋标准：结构损坏情况超过一般损坏标准，但承重构件无出现超出严重损坏标准的构件。
房屋安全鉴定报告节选
以上是对于房屋完损性鉴定的简单介绍，相信大家看过之后可以对照是否属于此鉴定类型。其它鉴定类型后续大鹏检测鉴定小编会为大家一一介绍。更多房屋鉴定咨询欢迎咨询大鹏鉴定官网。
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