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您知道特种行业开业前需要做哪种房屋鉴定吗?
作者:大鹏检测鉴定
发表时间:2022-11-10
浏览次数:135


在日常房屋鉴定中,根据委托的鉴定目的不一样,需要做的房屋安全鉴定类型和收费也不一样。房屋鉴定类型多种多样,常见的房屋鉴定类型可归纳为以下6类:
(1)房屋完损性鉴定
(2)房屋危险性鉴定
(3)房屋可靠性鉴定
(3)房屋抗震鉴定
(4)火灾后工程结构鉴定
(5)房屋专项鉴定

那么特种行业开业前需要做的房屋鉴定是属于以上哪种类型呢,接下来大鹏检测鉴定小编为您解答,首先介绍的是第一种类型-房屋完损性鉴定。



01

房屋鉴定目的

    

     通过对既有房屋结构构件的损坏情况、工作状态及完损等级进行鉴定评估。其目的是使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,另外也使委托单位或房屋使用人了解房屋的安全情况以及作为损坏记录证据和修缮依据。

02

屋鉴定主要依据


1、《城市危险房屋管理规定》(建设部2004年第129号令)

2、《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)

3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016

4、相关设计规范

5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程


鉴定目的

鉴定主要依据



03

适用范围

     

     用于出租房屋(厂房)的安全鉴定;文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定;对突发事故的房屋进行紧急安全检查及相邻工程施工周边房屋(非危险房)鉴定;毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务。


房屋完损性鉴定,不应涉及房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,当房屋被鉴定为危险房屋时应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016进行评定。

04

房屋鉴定程序

  

    受理委托→收集资料(制订方案)→现场查勘、检测→综合分析→等级评定→鉴定报告。




现场检测



05

房屋鉴定报告时效性


经鉴定属于非危险房屋(或其他等同于非危险房屋),在正常使用条件下鉴定报告结论的有效时限一般不超过一年。

06

房屋鉴定等级评定


房屋的完损等级评定是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级。

房屋各种结构构件完损等级依据《房屋完损等级评定标准》进行,房屋整体完损等级评定一般可参考如下标准:

(1)完好房屋标准:承重构件完好,围护构件完好或基本完好。

(2)基本完好房屋标准:承重构件中一般损坏构件数量不超过10%,且无严重损坏构件;围护构件中一般构件不超过30%,且无严重损坏构件。

(3)一般损坏房屋标准:承重构件中一般损坏构件数量超过10%,可出现严重损坏构件,但不超过2%;围护构件中一般损坏构件超过30%,可出现严重损坏构件,但不超过10%.

(4)严重损坏房屋标准:结构损坏情况超过一般损坏标准,但承重构件无出现超出严重损坏标准的构件。


房屋安全鉴定报告节选



      以上是对于房屋完损性鉴定的简单介绍,相信大家看过之后可以对照是否属于此鉴定类型。其它鉴定类型后续大鹏检测鉴定小编会为大家一一介绍。更多房屋鉴定咨询欢迎咨询大鹏鉴定官网


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