一、房屋概况
本房屋鉴定项目位于揭阳市惠来县，据悉该建筑于上世纪八十年代建成，为一幢3层混合结构建筑，上部主体结构主要由钢筋混凝土梁、板及180mm厚土砖墙共同承重，180mm厚土砖墙间隔、围护。
因房屋年代久远，为了解该建筑现时安全状况及主体结构情况，受业主委托，我司派技术人员对该建筑进行现场勘查检测和技术鉴定。
房屋正立面照
二、房屋检查情况
根据现场检查情况，现状情况如图所示。
抹灰层脱落、钢筋锈蚀严重、墙壁发霉渗水
钢筋扫描、回弹检测、砂浆贯入检测
三、房屋鉴定处理建议
1、该房屋现时存在安全隐患，为保障人生财产安全，建议暂停使用，待加固修缮后，再投入使用，及时撤离人员。
2、对承载力不满足要求的钢筋混凝土板采用粘贴碳纤维布加固法或粘钢法进行加固处理。
3、对强度等级不满足现规范要求的砌体结构，采用挂钢筋网抹灰加固处理。
4、对于有墙体开裂及砌筑砂浆不饱满的构件采用高压灌注改性环氧树脂封闭处理。
5、对混凝土构件出现裂缝部位宽度为≥0.3mm的裂缝采用间距为300mm高压灌注环氧树脂浆合缝，对裂缝宽度＜0.3mm的裂缝涂刷两遍环氧树脂胶泥进行表面封闭。
6、对墙面、楼盖板底抹灰层有脱落、发黄、开裂等有损坏的部位进行腻子层修复处理。
7、对有保护层脱落、外露钢筋的构件进行除锈处理，采用高强聚合物砂浆对露筋部位进行修复处理。
8、对有渗水位置做防水补强处理。
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